在元宇宙里高调买地17个月后，知名艺人林 豪杰重新浮现在了热搜榜上 。缘由是，其投资的 虚构地产浮现了大幅亏损 。

2021年11月，元宇宙大火时林 豪杰曾高调 宣告花12.3万美元在Decentraland购买了3块 虚构地产 。而依照当前行情，这三块地产的价格仅为1万美元，浮亏91% 。

4月上旬，林 豪杰在个人微博发文“据说近期众多人想帮我理财”，并配出一张“钱包”的图片 。

虚构地产从爆火到凉凉，不过一年半的 工夫 。

从早期的空气币，到后来的NFT、 虚构地产等，区块链、元宇宙概念下的 虚构 事实世界总能带给人无限的 遥想，又会在泡沫破裂之时压垮一群跟风炒作的发烧友 。

虚构地产为什么从天价一路跌落至今？元宇宙的逻辑还在吗？还要期待多久 能力看到真正的元宇宙？本文试图解答这些问题 。

沦为 海市蜃楼的 虚构地产

就在一年半前，3200万元买一块 虚构土地，还被视为一笔“占廉价”的交易 。

2021年11月，香港房地产巨头，新世界进展CEO郑志刚 宣告，已在元宇宙游戏The Sandbox中购买了一块 虚构地产，这是The Sandbox 销售的最大的地块之一 。

依据报导，这块 虚构土地价格约为500万美元，约合人民币3200万元 。这是当时被外界 通晓的，对元宇宙 虚构地产的最大单笔投资 。

当时有媒体计算，依照当时The Sandbox上面1*1的价格为3.13以太币(折合当时价格约7.5万元人民币)计算，24*24的最大地块 能够卖到4300万元左右，这样算来，郑志刚的3200万元，实际上相当于打了折扣 。

关于 占有实体地产、实体IP的富豪明星来说，他们在元宇宙中买下地块的动因在于， 能够在 虚构世界中 构建自己的空间， 展示自己的产业、作品，而且这些产业和作品都 能够因其 唯一无二的IP在 虚构空间中 构成自己的资产 。

有了土地，有了资产，便能在 虚构世界中建成自己的“王国”，别人想进来看看，自然得掏门票钱 。自家有了产品，也 能够在 虚构世界中卖给有兴趣的人 。

特殊是，当 虚构世界还是一片荒原的时候，抢占先机的主要性，也就变得突出起来 。

因而，无论是数字藏品、 虚构地块、还是元宇宙的诸多 根底设施资产，在元宇宙大热的时候，价格都水涨船高 。

但好景不长， 经历了一波炒作之后， 虚构地产很快沦为平凡 。

第一个缘由，与加密市场的整体疲软和加密货币的 下落有关 。

2021年11月，比特币达到69185.50美元的历史最高点，之后开始走上下坡路 。到2022年11月，比特币已经跌至15440美元的低点， 下落幅度超过87% 。以太币也在过去一年内从3000美元跌至2000美元下方 。

比特币美元指数 变迁状况

一年多以来， 寰球多国经济走低，出现显而易见的通胀态势，包含美国在内的多国央行大幅加息，这些 举动使得市场对经济 消退的 担心加剧，加上各国对加密市场的监管日趋严格，市场风险偏好的 降落，带来了加密资产价格的 下落 。

第二个缘由，与 虚构地产 本身 利用场景的匮乏有关 。

伴随着市场风险偏好的 降落，市场关于 虚构 事实技术尚不成型，需求大幅投入构建 根底设施力量的元宇宙，自然没有以前的关注度那么高 。

进入2022年下半年，各大元宇宙平台已先后“消停”了许多，新的 利用场景缺乏，商业化路径更是少之又少，这都直接影响着 虚构地产的价格 。

第三个缘由，与炒作力量的转移有关 。

进入2023年，OpenAI与ChatGPT的横空 出生，让 寰球资本的 眼光都 会聚到了人工智能 。

所有和GPT 有关企业、资产都在上涨，如芯片、算力、 利用等 。要训练出更好的GPT 利用，就需求更多的芯片，更大的算力，更 丰富的数据 。

更主要的是，OpenAI和ChatGPT的现身，真正 象征着人工智能迎来了新的商业落地的机会，给 宏大的技术找到了出口 。这比 虚构地产的前景 清朗了许多 。

没了 清朗的前景，没了大量的 参加者， 虚构地产自然也就成了 海市蜃楼 。

元宇宙的逻辑还在吗？

构建在元宇宙上的 虚构地产崩盘了，那么元宇宙还有用吗？

答案是有用的 。

2023年开年以来，上海、四川、河南、山东等省市的政府工作报告都提出， 大力进展元宇宙产业 。

2023年4月，上海市奉贤区税务局“税务元宇宙”社会共治点在上海市工业综合开发区启用，这是上海首个以元宇宙技术赋能的税务社会共治点 。

此前，亚马逊、淘宝等也新推出了 加强 事实的购物 性能，消费者利用AR技术，通过手机摄像头，便可在手机上进行试穿鞋子，试戴眼镜等购物体验 。

很显然，元宇宙 依然在不同的领域 施展着不小的作用 。

从Facebook改为Meta开始算起，元宇宙无论是投资还是业务布局， 大体离不开两个层面 。

第一个层面是 根底设施和技术端 。

要进入元宇宙世界，离不开人机交互、VR、AR等 虚构 事实或 加强 事实 设施 。要遨游元宇宙世界，离不开网络通讯、云计算、人工智能等底层技术 。

阿里巴巴达摩院XR 试验室负责人谭平曾在2021年度云栖大会上 示意，元宇宙便是VR/AR眼镜上的整个互联网 。AR/VR眼镜是马上要 遍及的下一代移动计算平台，而元宇宙，则是互联网行业在这个新平台上的出现 。

当前的 事实是，造出一个一般的VR/AR 设施并不 困苦，但元宇宙世界中的元素不可能全部存在当地VR 设施中 。

如何能让消费者通过VR/AR 设施看到 宽阔的元宇宙世界，如何能在小小的 设施上，用人工智能、云计算、通讯等技术给予它更大的能量，是更难的事 。 设施和技术 依然有更大的 打破空间 。

第二个层面是 利用端 。

进入元宇宙世界，能看到什么，能玩什么，这有赖于内容产品的 丰盛 。

在元宇宙概念浮现之前，网络游戏曾经是 事实世界与 虚构世界中间最主要的衔接场景 。

发烧友通 过期间、精力甚至财力的投入，在 虚构世界中 造就出 壮大的游戏角色，进而在游戏世界中攻城拔寨，游戏账号背后的技术、配备、卡牌等 虚构资产也同 事实世界中的 工夫、金钱的投入 联络起来 。

随着区块链技术的成熟，游戏中的配备等 虚构资产得到了确权，加之高等级配备、卡牌的稀缺性，这些 虚构资产的价格也就 因而水涨船高 。与其它的元宇宙场景相比，它更方便与 事实中的价格产生 联络 。

但游戏世界毕竟不是元宇宙世界的全部，人们还 指望在元宇宙世界中看到、听到、体验到更多与生活息息 有关的场景 。

将来数年元宇宙会如何 演变？

场景的 丰盛，需求更多人的 参加，自然也需求更多人力、技术、财力的投入 。

几乎全部的元宇宙 名目都面临一个 要害的难题， 利用场景偏小，没有差别化 。仅仅 依附几款游戏和几位明星授权的卡牌，显然是缺乏以撑起一个元宇宙场景的 。

一些有心尝试元宇宙的传统企业，也见面临在元宇宙买了地，开了店，却没人来问津的 困苦 。

2022年2月，国际奢靡品牌Gucci曾 宣告，在Sandbox平台上购买了 定然数量的 虚构土地 。并 示意将在Sandbox上 创立主题商店， 展示Gucci主题的NFT和复古包等物品 。

要想在 虚构世界中带给消费者更好的体验， 根底设施、通讯技术和内容场景三者都需求进一步 加强 。

但当下诸多企业的 疑难是，当前元宇宙各方面的商业变现之路都还未 清朗， 终究向哪里投资能 获得回报，向哪里投资可能是有去无回，或者是与先行入局者“ 狭路相逢”，徒增人力物力财力的 消费 。

人工智能、算力、区块链技术的进展显然是正确的方向 。技术的精进永远不会停歇 。

以算力为例，芯片技术的精进向来在影响着算力的水平，从28nm到14nm，从14nm到7nm、5nm、3nm，每一次技术的精进，都 象征着算力的 晋升，这进而会影响人工智能 设施和学习 威力的 晋升，从而构建在元宇宙世界中构建更好的体验 。

但作为企业，投资的终极 目标还是获利 。

毕马威发布的一项报告显示，在关于“元宇宙 利用如何 能力视为 顺利”这一调研中，有61%的企业认为是收入添加，有55%的企业认为是利润率 遍及，以及从实体店铺向 虚构店铺的销售改变 。

然而，关于“客户是不是情愿通过元宇宙召开一些商务会议”这一问题上，52%的企业 示意尚未与客户探讨 。有60%的企业 示意，惟独客户 示意出需求，才会添加元宇宙方面的资源投入 。

由此看来，元宇宙的进展 仿佛进入了一个“谁也不肯迈出第一步”的僵化局面 。

服务提供方 担心客户对元宇宙没有兴趣，不情愿付费购买，自然没有动力去大手笔投入 。购买方则会认为，元宇宙缺乏 丰盛的内容，没有好的体验，也不情愿第一个 花费成本去尝试 。

对此，毕马威的 提议是，从企业内部开启元宇宙之旅 。

报告认为，企业内部存在探究元宇宙 方案和进展远期 威力的大量机会，其成本 和风险均低于客户试验 。效用 晋升(如 遍及员工留存率) 能够带来经济利益，并协助企业更迅速了解如何对元宇宙加以利用 。

不少从业者都认为，在与实体资产、实际价格进行更大的 交融后， 虚构资产的价格会得到更大的认可， 将来随着技术不停精进，成本不停减低， 虚构地产等元宇宙世界中的资产会实现 正当的价格 。

只不过，这一历程， 依然需求期待 。

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