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文／侯燕婷
起源：燃次元(ID:chaintruth)
自从北京环球影城将于9月20日正式营业的 信息公布后，北京人们 堪称是喜大普奔 。进行中的试营业已经 热火朝天，有网友调侃道，“朋友圈的北京人都去过环球影城了 。”而在微博，全国各地的明星艺人也都在争相打卡 。数据显示， 信息公布当天，仅前往北京的机票查找量就翻了11倍 。“这背后都是商机 。”
但环球影城周边的民宿主们， 感想却是“冰火两重天” 。
依照预期，小野 兴许会在北京环球影城开业后，赚得盆满钵满 。“手上有十几套房，维持了小半年，仅仅看成本的话，我已经投入几十万元 。”小野4月份开始在北京环球影城周边的 自由筑(商住两用)收房、装修，到了7月份正式上线，只等着乐园开业，接待汹涌而至的人群 。
环球影城试
经营现场 图 / 小红书 燃财经截图但还没等来开业，小野先迎来了民宿的强监管 。
依据《北京城市副 核心报》8月23日报导，目前，北京市通州区组织市区网信、公安、住建等部门联合召开 标准短租住房经营治理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪民宿、同程艺龙、携程、美团、木鸟、飞猪一共9家短租住房平台进行了政策宣贯，不合规房源将在7日内 实现下架 。
8月27日，小野的十几套民宿在全平台下线了 。“8月中旬开始，通州的民宿就开始陆陆续续下线了，我的是最终一批 。”这种状况首先 产生在环球影城周边全部民宿上，至8月29日，北京 规模内民宿亦全数下线 。
在线民宿头部平台途家和爱彼迎均公布 告诉，自8月29日零点起，北京市全市 规模内房源暂不得开放经营，历史已确认订单不受影响 。
目前，燃财经查找各大OTA平台发现，北京市区已无传统民宿产品，剩下北京郊区如怀柔、密云、平谷、延庆等地的 农村民宿，也便是独栋别墅等高端产品，市区 规模内是酒店式公寓、传统酒店 模式， 类似民宿的仅余极少量四合院、胡同平房、别墅房源，且价格较高 。
一位接近途家的行业人士对燃财经 示意，此次政策调控的大趋向向好，但 确切对商户和平台影响较大 。
北京市对民宿的监管从上一年底就开始了 。早在2020年12月，北京市住建委、北京市文旅局等部门正式印发《关于 标准治理短租住房的 告诉》，并提出自今年2月1日起正式 施行 。
《 告诉》明确了经营短租住房的条件，包含： 该当 相符本小区治理规约，无治理规约的 该当 获得业主委员会、物业治理委员会书面允许或 获得本楼栋内 其余业主的书面允许； 获得出租住房业主的书面允许；房屋 相符建造、消防、治安、卫生等安全条件；经营者与房屋所在地公安派出所签订治安责任 保障书；书面告知所在小区物业服务企业，无物业服务企业的书面告知社区居委会 。
“开在小区里的民宿，要办业主书面允许书， 根本上很难做到 。几百上千户的小区，你都找不齐业主，更别提签名 。最重要的是，假如存在安全和监管问题，业主不可能担责，这也不 正当 。”民宿主小魏对燃财经 示意，假如必须办齐这六证，等同于给民宿判死刑 。
关于北京民宿来说，这已经不是第一次面临考验 。
“其实并不是一个蓦地的行为，北京市场向来这样，我在北京已经待了6年，每年(民宿)都会关停一两个月 。做生意嘛，就得跟着政策走，这是很 畸形的事儿 。”民宿主小安 示意，她对下线并不感到意外，她早有 预备，不 依附这些主流平台，“我有自己的引流渠道，也有固定的老客人，受到影响不大 。”
“ 指望监管能让这个行业往良性的方向进展 。”这是大 部分北京民宿主的心声 。毕竟，民宿 确切解决了不少旅者的需求，也是众多人的诗与远方 。
环球影城周边民宿歇业
北京环球影城9月20日开业的官宣信息一出，全国“进京” 热诚飙升 。
携程数据显示，8月30日下午环球影城官宣开业日期1小时内，平台“北京环球度假区”的 拜访热度迅速 回升830% 。去哪儿数据显示，环球影城正式开放日期公布后，周边酒店预订热度增进超10倍，整个北京酒店查找热度增进达3倍 。同程的环球影城周边酒店住宿查找量也和步上涨，涨幅超过200% 。
此前，首旅董事长宋宇就公开 示意，开园以后，每年北京环球度假区估计接待游客数量在1000-1200万人次 。据此，环球影城日均人流量在2.7-3.3万人次 。
这一数据的背后，将是迸发性增进的住宿需求 。环球影城一期内有环球影城大酒店、诺金度假酒店，这两家酒店分别 占有800间、400间客房 。而从周边的酒店数量来看，9月7日，在携程App上定位环球影城周边4公里 规模内，假如 取舍9月20日入住，仅显示54家酒店 。
“之前看到说，当前环球影城日均的客流，关于附近房源的需求大约是在9000套左右，然而当前周边的酒店能提供的房间数大约是在1000多左右，缺口大约是8000间，这也是我们决定来做民宿的一个先决条件 。”民宿主小林对燃财经 示意，也是看到环球影城开业关于民宿经营来说是一个机会，他们一批人才入场 。
这些民宿主入场有因可考，如上海迪斯尼就带火了周边民宿的生意 。公开数据显示，上海迪士尼乐园正式开业5年以来，以迪士尼乐园为核心的上海国际 游览度假区累计接待游客超过8300万人次，实现 游览收入超过400亿元 。6月，上海 农村民宿协会会长、宿予民宿原市场总监陈宇荛公开 示意，全国民宿整体入住率在30%左右，上海迪士尼周边的民宿入住率最多能达到90% 。
小林也是今年四五月份在加州小镇小区租了一套两居室，跟房东签订了三年租期，租金5000多元/月，前后投入七八万元 。“ 原来想 预备多几套，但环球影城开业 工夫向来在延迟， 担心前期空置造成太大成本，毕竟都是在往里搭钱 。”
她本想，9月份环球影城开业，就 能够有所收入，没想到试营业前三天，蓦地接到 告诉，要求房子全部下架 。“大约是8月24、25日的时候，平台发站内信，说27日以后就不 能够再接新的订单了，假如已经有27日订单需求提前跟客户沟通一下，不能接待了 。”
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起源 / 途家App小林 示意，接到 告诉后，她去 有关部门进行过了解，但发现当前六证还 无奈办理 。“众多 有关部门可能也没有接到正式的 告诉或 批示，所以他们并不能给我们出具这些资质的 证实，这也是影响我们 复原上线的一个 比较重要的缘由 。”
关于接下来的 应答，小林 示意，因为租金交到10月份 。“临时先 观望两个月，有一些业主房子拿得 比较多，可能没有那么方便轻易抛弃 。”
多位民宿主对燃财经 示意，当前都在 观望状态，假如不能 接续经营，就得跟房东退租，或者转租出去 。但无论如何，都是亏损状态 。小林坦言，“一下有太多的房源流出来，租金也会被压得 比较低，靠转租没 步骤回本 。”
跟小安 类似的，众多民宿主也想在微博、小红书等社交媒体做一些引流，但同样在加州小镇拿了一套房的大莉 示意，这样做也有风险 。此前于8月17日，大莉接到派出所电话，让她去现场签份告知书，“现在小区会有片警 巡逻，假如签了告知书，没办证却 接续经营，就属于 以身试法了 。”
通州治安支队下发告知书
起源/受访者提供小野手上有十几套房，一天不营业，都在亏损，而他 示意，在环球影城周边，他还算是规模小的 。“有人收了两三百套房，还开了小公司，甚至办了贷款，都是因为看好环球影城这里的民宿生意，假如全部倒闭，将损失惨重 。”
当前，他考量要跟一些旅行社、分销平台谈合作，看看有没有可能往前推动 。“我们也在 踊跃地跟 有关部门沟通，我们也想配合 有关部门，去正规化治理， 指望 能够上线平台 。我也认为，行业 标准化是一件好事 。”
小林还 示意，她向来在关注环球影城周边酒店价格，民宿下架之后，她发现酒店价格上浮了近一倍，“周边一些快捷酒店，之前的价格便是300元左右(每晚)，而现在价格已经在500元(每晚)以上，有的甚至上千元(每晚) 。”
北京城市民宿难再上线
“下线便是下线了，一般住宅里的民宿，不太可能合规经营 。”景鉴定智库 独创人、首席 综合师、世界 游览论坛中国区 策略 参谋周鸣岐对燃财经 示意， 有关于酒店及商住公寓，传统 意思的民宿很难解决安全问题，要办齐六证更 堪称是“不可能的 使命”，这些民宿恐怕难以再次上线，或将不再开张 。
“住酒店都是要进行身份证 注销的，这是一件很重要的 事件 。假如有人不 注销的话，甚至对这个酒店会有很重的处罚 。民宿这个问题就没法解决，最多网上实名注册，但 无奈操纵具体进出的人数 。”他指出，民宿都是 疏散的，没法集中治理， 比方没有前台，人员 注销的 漏洞补不上 。
就在北京民宿下线前夕，《北京日报》于8月18日和8月20日分别发表了《“民宿”变群租 不查证不扫码》、《违规出租“短租房”成防疫隐患》两篇报导 。据报导，北京居民区的民宿，有一些是 廉价群租房，如十多平米的房间住着十几人，而房东大多不 审查顾客的健康宝、 意外体温，有的民宿还疏于清洁，没有进行卫生消杀，存在防疫隐患 。
周鸣岐指出，民宿存在问题的比例较高，只不过不合规程度有所不同 。多位民宿主也对燃财经 示意，民宿确 着实治理上存在众多 漏洞 。
小野指出，民宿主大多把握不了人员流动的状况，订房只不过通过在线交易 。“没有会面的 模式， 注销的身份证都不 定然是入住的人，也不晓得他们会在房子里做什么，有可能会浮现违法犯罪的行为 。”
他还发现，有些民宿主其实只做投资，并不亲自 经营，“ 比方找很业余的人来治理， 根本不上心 。”
因而，他也 指望，民宿 能够实现 标准化、 标准化治理，“我们也 指望有一套行业的 标准来执行，有一套游戏 规定，削减安全隐患 。”
小林也持 雷同观点，“民宿存在一些问题，我们 确定 指望 能够 标准的治理，这样 能够减低风险，一个是客人的风险，一个我们的风险，还有给社会造成的风险 。”
但小林也认为，如今政策执行较为迅速，没有缓冲余地 。“我个人认为政策 能够逐渐收紧，给大家一个过渡期， 比方先满足一些 根底要求， 而后再看哪些地方是需求逐渐完善的，让我们 能够一步一步来达到这个 标准，而不是说一下把 标准定得很高，全部人都达不到，这样也不太利于行业的良性进展 。”
除了居民楼里的民宿，此次下线的也包含一些商住公寓产品，在望京SOHO 占有十几套房的大皮对燃财经 示意，此前 畸形入住率达到96-97%，平台下线后，入住率直接为0 。“ 固然是公寓，也是在小区里面，外面也没有招牌，不通过网络，没有人晓得这里有民宿 。”她说，歇业一天就能亏损几万元，相当于一个月的净利润 。
不过，作为商住公寓，大皮的六证办起来不算难，“我已经跑完五证了，就差派出所的治安责任 保障书，重要是他们还没收到明确 告诉，没法开这个东西 。”原来，民宿最难办的业主允许书，在商住公寓方面 比较宽松， 相符小区治理规划或业主委员会签字或物业治理委员会签字，三选一即可，大皮就跟物业治理委员会签订了 证实 。
北京市住建委对《关于 标准治理短租住房的 告诉》的解读文章中提到，随着“互联网+”和共享经济的 崛起，我市大量居住小区内的民宅以“城市民宿” 模式对外出租 。“城市民宿” 性质是“日租房”、“钟点房”等短租住房 。“民宿房”、“短租房” 混同在居民楼内，因为房客流动性大、入住 工夫不定、人员 混同、夜间 运动、不守公德等状况，扰民 景象频发，严峻影响小区住户 畸形居住生活，激发了大量投诉举报 。
周鸣岐指出，北京此次政策重要针对的是城市民宿，而 游览民宿( 农村民宿)反而是受政策鼓舞的，“京郊的民宿都是1000元以上(每晚)，装修奢华，但城市民宿两三百元的定价，产品 模式、针对客群都不一样 。”
2020年11月，《 农村民宿服务 品质 标准》国家 标准正式公布 施行，填补了 农村民宿服务和治理 标准的空白 。今年4月，国务院印发文件，提出“鼓舞各地域适当放宽 游览民宿市场准入，推动 施行 游览民宿行业 标准” 。
8月，《北京市“十四五” 时代 农村振兴 策略 施行规划》印发，其中指出，推出一批 农村精品民宿，打造一批 农村民宿特点乡镇，实现全市 农村民宿从规模到 品质的全面 晋升 。到2025年，休闲农业和 农村 游览年接待达到4000万人次，经营收入达到50亿元 。
实际上，燃财经查找发现，上海迪斯尼周边的民宿也多为 游览民宿， 根本上是别墅、老洋房、木屋等改建而来的独栋民宿，经营 模式也较为清楚 。
在北京做了6年民宿的小安，既有城市民宿产品如四合院、公寓，也在京郊几个区 占有 农村民宿，她指出，在北京环球影城周边的村里也有 农村民宿，“村子里的民宿不一样，他们也要办证，然而办证方便众多 。”这是因为，农村 指望这种民宿 能够带动本地的 游览经济进展 。
在北京环球影城周边， 比方张家湾镇的皇家新村，在爱彼迎上，当前还有30套左右的 农村民宿，但都是独栋别墅，按乐园正式开业9月20日入住来看，价格都在1000-5000元/晚 。小猪民宿及去哪儿上，张家湾镇也有一套 农村民宿在线 。而在途家、木鸟、携程上，北京环球影城周边仍无民宿上线 。
起源 / 爱彼迎 燃财经截图燃财经 考查发现，北京民宿品牌如隐居乡里、原乡里此次房源也在全平台下架 。原乡里董事长曹一勇对燃财经 示意，当前已经在逐渐 复原上线 。在途家上，原乡里有2套延庆的院子可供预订，隐居乡里则没有上线 。爱彼迎则仍不见这两个民宿品牌 。
OTA平台面临考验
经历过疫情的停摆，再到政策的严管，2020年至今，北京城市民宿的命运走到 要害时刻 。关于主营民宿业务的爱彼迎、途家、小猪短租、木鸟等OTA平台，可能产生较大冲击 。
环球旅讯报导称，木鸟早在8月25日左右便开始对平台内通州区房源进行下架整改，全平台采取先下架再再一次审核上线的 举动 。木鸟此次下架的房源数量约有数千套，约占北京房源总量的15% 。
途家对燃财经 示意，途家作为国内民宿预订平台，会依照规定 加强对平台的上 有关民宿产品进行治理监督，并 踊跃 施展平台桥梁的作用，与房东和 有关部门 踊跃沟通，一起推动民宿业的健康进展 。
“从大的趋向上来讲，国家 指望这个行业有健康的进展，各地民宿的治理 标准、治理条例层出不穷的出台，都是为了让行业能站在阳光下进展 。北京的城市民宿在每个民宿互联网平台上都占领了极高的成交量，北京假如 能够先立规后立法，为城市民宿真正走向合法化画出一个清楚的 界线，为民宿主申请到合法 经营牌照提供一个 完全的路径，对全国民宿的合规化进展借鉴 意思 。”
短租平台通过收取佣金 获得收益，房源削减，也必将对平台业务产生影响 。周鸣岐指出，北京是一个有风向标导向的城市，假如政策将推广到 其余城市，那对平台、行业的影响就很大 。
材料显示，途家已经 遮蔽国内400个城市地域和海外1037个 目标地，在线房源超过230万套，包含民宿、公寓、别墅等住宿产品及延展服务 。
实际上，途家今年业务在五一小长假期间已经得到较好 复原 。途家公布的《2021“五一”民宿出游大数据报告》显示，途家五一期间的民宿订单量同比上一年增进超130%，对照2019年疫情前同期增进超50%，交易额同期增进超60%，全面赶超疫情前的假期巅峰水平 。
原途家CEO杨昌乐曾 示意：“我们是向来亏损 。途家2019年的亏损额度可能会变成2018年的三分之一，但它 依然是亏损 。”2020年疫情一年，途家毫无 疑难又亏损一年，而今年疫情转好，如今又面临监管等 有关的不确定因素 。
2020年12月，爱彼迎在美国面市 。依据招股书，2019年，爱彼迎营收48.05亿美元，2020年前9个月，营收仅25.19亿美元，同比下滑31.89%，净亏损近6.97亿美元 。
图/微博@爱彼迎爱彼迎在中国的日子也不好过 。招股书中，爱彼迎虽列出了多条在中国市场可能遇到的 挑战，仍 示意还将投入巨资 扩充在中国的业务 。但同时，爱彼迎也估计在中国的业务 经营将 接续产生巨额支出，并可能 无奈在这个市场实现盈利 。
8月，爱彼迎公布2021年第二季度财报，本季度营收13亿美元，同比增进近300%，但净亏损仍达6800万美元 。
而假如中国市场 加强对民宿的监管，短期来看，关于爱彼迎等平台而言，显然不是好 信息 。
“当前状况对这些平台依旧是很不利的，因为这些平台 根本上都是亏损的 。在亏损阶段，就得 依附不停的融资，就得跟资本市场 示意公司规模在不停 扩充 。而现在(规模)非但不 扩充，反而缩短，还有不确定的、 硕大的监管风险 。资本痛恨风险，不会再投资 。”周鸣岐认为，就算只在北京执行政策，假如资本市场不看好，公司缺血，一样难 认为继 。
*题图来自于视觉中国 。文中小野、小魏、小安、小林、大莉、大皮为化名 。
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