北京王府世纪大厦

占有核心区位的商办资产想要 快捷变现也并非易事，位于北京的王府世纪大厦也流拍了 。

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司 旭日分行持有的北京王府世纪进展有限公司债权拍卖，虽有4690人围观，但却无人出价 。

阿里拍卖平台数据显示，北京王府世纪进展有限公司重要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债 权力息3.7亿元 。

近两年受市场环境 变迁，大宗交易市场活跃度有所减低 。一些资产 无奈通过市场化 模式退出，债权人一般 取舍将资产进行法拍 。

王府世纪大厦及下周马上拍卖的博瑞大厦区位都不错，属于商办市场的稀缺资产，但想 快捷变现仍不方便 。诸如此前的世茂工三、乐视大厦等资产标的，都是通过一而再、再而三降价才得以 顺利拍卖 。

北京王府世纪进展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业治理的中外合资企业 。

这家公司债权 波及的抵押物为王府世纪大厦，位于北京市东城区东安门大街，地理位置极佳，能北上 安然大道，南下长安街，西去故宫，东往金宝大道上二环 。 名目土地面积4839.59平方米，建造面积5.21万平方米，为商业和写字楼 用处 。

项 目标担保 模式为抵押和 保障， 保障人是王志才和张瑜文，同时债权 波及2笔业务，其中一笔已诉讼进入执行程序，另一笔未诉讼 。

王府世纪大厦较为知名，除了标的 本身的区位，还在于与该标的密切 有关的王志才和他的妻子王艳 。

北京王府世纪进展有限公司法人是王志才 。除了王府世纪大厦，他早期开发的 名目还有长安街上 标记性的 名目“长安8号”，也便是现在的佳兆业广场 。

王志才的妻子王艳曾是电视剧《还珠格格》中晴格格 表演者 。她居住的王府世纪大厦一套住宅估值1亿左右，推开窗即可 鸟瞰故宫全景 。

外行人看 热烈，关于投资人来说更关注的是王府世纪大厦的商业价格 。这也是决定这个 名目后续能以什么价格拍卖的 要害因素 。

“综合楼龄、债务和区位这三个因向来看，个人推断王府世纪大厦这个项 目标投资价格有限 。”一位不具名的北京写字楼市场专业人士对界面新闻 示意 。

上述人士认为，第一，王府世纪大厦是1993年的老楼，依照商办用地50年土地 使用年限， 残余土地 使用年限是21年 。这在机构投资者眼中是一个十分 难堪的期限 。依据《民法典》第359条规定，住宅建设用地 使用权期限届满， 该当自动续期 。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。然而，非住宅建设用地 使用权期满续期的，则是依法办理 。

机构投资者在购买商办资产时会慎重计算投入成本与 将来收益，假如土地 使用年限快到期了，是不是要补交一系列费用、如补交土地出让金等额外成本 。在这方面，当前相应的法律法规还不是特殊清楚， 因而关于这类楼龄较长的资产，多数机构投资者都较为慎重 。

第二，王府世纪大厦背后的债务压力很大 。从王府世纪的区位和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息，即 接纳本金7.5亿元、 接纳利息及 其余费用3.7亿元 。当前大宗交易和商办市场处于下行周期，除非是十分优质的资产，不然考量到 名目所背债务与投资价格的差别，机构投资者 定然会慎之又慎 。

第三，王府世纪大厦的区位十分 奥妙， 固然紧邻故宫，区位十分好，但优质的区位也衍生出一个不确定的问题，即老楼做革新 晋级，在如此核心的区位 是否获批面临不确定性 。

王府世纪大厦的起拍价相较15.39亿元的市场估值已经有所折扣，但还是流拍了 。

对此，上述人士认为，当前通过法拍 路径实现资产变现的案例越来越多 。从前几年的世茂工三、乐视大厦的案例来看，想要通过法拍 路径变现，最有效的 模式便是减低起拍价 。王府世纪大厦 将来也有可能通过降价来寻觅潜在的买家 。

王府世纪大厦流拍与当下大宗交易市场甚至租赁市场不景气程度也有关系 。

第一太平戴维斯华北区市场探究部负责人李想对界面新闻 示意，依据他们的探究 成绩 展示，2022年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元，较上一年同期 降落57.5% 。

李想称，大宗交易投资市场不活跃源于两方上市场行情 。首先，投资市场当前处于供过于求状态，无论开发商还是持有很多资产的机构，甚至通过法拍 路径变现的债权人，都在加快 销售资产以求变现 。

然而潜在买家关于当前的待售资产 维持高度 警惕，会对 名目进行 详尽严格的甄别，并等待 能够以“抄底”般的价格进行收购， 交易双方的博弈仍在 接续 。此外当前商办市场临时处于调整周期，这也影响到投资市场的前景与行情 。

高力国际华北区资本市场及投资服务副董事闫寒也 抒发了 类似 意见 。依据北京大宗交易记录，近期成交金额最高的一年是2019年，超过750亿元；2020年，受疫情影响，大宗交易活跃度有所减低；2021年北京大宗交易活跃度有所 复原，成交金额达到650亿元；今年以来，北京大宗交易市场活跃度再次减低，这重要是受到疫情、在线教育调整等因素影响，招致大宗交易投资人对 将来租赁市场推断不够 清朗 。

只管 部分资产标的通过法拍 路径变现前，债权人会提前接触故 动向摘牌对象，以 遍及法拍的 顺利率 。但在这样的市场行情下，债权人一般没法以 现实价格和速度 从事资产 。

一位不具名的投资市场人士称，当前市场上债权人以银行、信托及 专一于投资不良资产的基金为主 。为了回笼资金，债权人 指望通过 适合的价格 从事资产 。

除了法拍以外，债权人也会通过市场化渠道退出， 比方下周马上法拍的博瑞大厦，前两年也向来在寻求市场化 模式退出 。

博瑞大厦地处北京CBD商务区与燕莎商圈交汇处， 固然区域不错，但拍卖 顺利与否还得看价格 。

“博瑞大厦当前的起拍价是20.37亿元，在2019年这是一个 比较吸引人的价格，但今年写字楼不 现实，价格还需 通过市场验证 。”上述投资市场人士 示意 。

上一年7月世茂工三 顺利拍卖，最后成交价为16.45亿元，仅相当于评估价29.29亿元的5.6折，是贾跃亭2016年购买价29.72亿元的5.5折 。

世茂工三的价格缩水， 反响了贾跃亭和乐视兴衰走向，但也 伴随着大宗交易投资市场的活跃度 。当下，王府世纪大厦也面临同样的难题 。

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